BLOG

Kredi alındığında bankalar ev üzerine ipotek koyar. Bunun nedeni ise ödeme güçlüğü yaşamanız halinde evin satışı ile beraber kredi çeken kişinin bankaya olan borcunun kapanması için bankanın kendini garanti altına alması olarak açıklanabilir. Kredi ödemelerinin tamamının bitmesi halinde ise konulan ipotek kaldırılır. Tapudan ipotek kaldırma işlemi banka tarafından ipoteğin kaldırılması ile olabilir. Buna ipotek fek yazısı denir.

İpotek fekki kaç günde kalkar?

Süreç kredinin bitişi ile başlar ve ardından banka kredi taksitleri sona erdiğinde ipotek fek yazısı verir. Bu yazı ile tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır ve ipoteğin kaldırılması talep edilir. İpotek fek yazısı teslimi de bankadan bankaya değişebilir, kimi bankalar elden teslim edebilirken, kimileri ise tapu sicil müdürlüğüne direkt gönderebilir.

Direkt gönderimi seçen bankalar, elden teslim etme işleminin hukuki açıdan sıkıntıya sokabileceğini bildikleri için bu şekilde hareket eder, çünkü kişinin yazıyı kaybetmesi ve bankadan tekrar istemesi halinde banka ikinci kez vermeyi reddedebilir. Söz konusu yazının elden veya bankadan gönderilmesinin ardından Tapu Sicil Müdürlüğü ilgili ipoteği kaldırır ve mülk ipoteksiz olarak sadece kişiye ait olur. Bu işleme ‘ipoteğin fek edilmesi’ adı verilir.

İpotek fekki ücreti ne kadar?
Günümüzde bankalardan alınacak ipotek fek yazısı masraflı ve zahmetli hale gelebilir. Bu işlem için bankaların uyguladığı standart bir ücret olmamakla birlikte her bankanın belirlediği ücretler değişkenlik gösterebilir. Tapu Sicil Müdürlüğünün bu evrak olmadan işlem yapması mümkün olmadığı için bu belgeyi almak zorunludur.

Ev için alınan krediyi faizi ile ödeyen kredi müşterileri evin borcunun tamamlanmasından önce çoğunlukla bu fek yazısı için ücret ödemek istemeseler bile bu ücretten kaçınmak için bazı hususlara dikkat etmek gerekmektedir.Henüz krediyi alırken imzalanan sözleşmenin içinde dahi yer alan ipotek fek ücreti için krediyi alırken bile bazı notlara dikkat etmek önem taşımaktadır.Aksi takdirde ev kredisi bittiğinde ipotek fekki için bu ücretin ödenmesi bir zorunluluk haline gelecektir.

Bankalar tarafından konut kredisi kullandırma sırasında müşteriye imzalaması için sunulan sözleşmenin maddeleri arasında ipotek fekki ücretinin borçlu tarafından ödenmesi gerektiğini belirten bir madde yer almaktadır.Bu maddenin yer aldığı sözleşmenin kredi müşterisi tarafından imzalaması halinde kredi bitiminde ipotek fekki yazısı almak için banka müşteriden ücret talep edecektir ve bu madde sözleşmede yer aldığı için kredi müşterisinin bu ücreti ödememek gibi bir itiraz hakkı bulunmamaktadır.