BLOG

1. Bölge Analizi ve Gelecek Projeler

Bir mülkün bugünkü değeri kadar, 5 yıl sonraki değeri de önemlidir. Almayı düşündüğünüz bölgenin belediye planlarını inceleyin. Yakın zamanda planlanan metro hatları, üniversiteler veya hastane projeleri, mülkünüzün değerini kısa sürede ikiye katlayabilir.

2. Amortisman Süresini Hesaplayın

Yatırım amaçlı bir konut alıyorsanız, kira gelirinin evin satış fiyatını kaç yılda karşıladığına (amortisman süresi) dikkat edin. Türkiye ortalamasında 15-20 yıl arası makul kabul edilirken, bu sürenin altında kalan mülkler "fırsat" kategorisine girer.

3. Yapı Sağlamlığı ve Deprem Yönetmeliği

Artık sadece estetik değil, güvenlik de bir lüks değil zorunluluktur. Binanın deprem yönetmeliğine uygunluğu, kullanılan malzemenin kalitesi ve zemin etüdü, hem can güvenliğiniz hem de yatırımınızın korunması için ilk bakmanız gereken yerdir.

4. Tapu ve Hukuki Durumu Sorgulayın

Üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunan mülkler başınızı ağrıtabilir. Tapu kaydında "kat mülkiyeti" mi yoksa "kat irtifakı" mı olduğuna mutlaka bakın. Uzman bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak sizi bu karmaşık bürokrasiden kurtarır.

5. Doğru Fiyat Analizi (Ekspertiz)

"Pazarlık payı" her zaman vardır ancak piyasa değerinin çok üzerinde bir mülk almak, kazancınızı daha yolun başında kaybetmenize neden olur. Bölgedeki emsal satışları karşılaştırarak gerçek rayiç bedeli belirleyin.

Sonuç: Gayrimenkul almak sadece bir imza değil, bir gelecek planıdır. Doğru analiz ve doğru danışmanla bu süreci en karlı şekilde yönetebilirsiniz.